在广州，涉及取消房贷利率下限、首付比例降至15%、半年社保可在限购区买房等一揽子措施，力度超出市场预期，被誉为“一线城市最宽松”。据克而瑞监控显示，5月17日央行发布了“史诗级”利好政策后，广州全市典型楼盘来访量连续3周环比上升，认购量在月末集中网签的助推下环比大幅上升了44%。一系列变化表明，广州楼市正在回暖，尤其是即将进入年中冲刺，房企积极促销去库存，竞争格局也在重塑。好产品自有其口碑，业绩是最好的证明。从销售维度看，越秀地产和保利发展进入了恒者恒强的阶段，两者之间的竞争处于白热化状态，销售规模遥遥领先其他房企。据克而瑞数据显示，今年1~5月，越秀地产在广州全口径销售金额达175.66亿元，保利发展则为172.94亿元。广州地铁地产、万科、中海地产分列第三至第五，全口径销售金额依次为74.69亿元、60.07亿元、52.68亿元。此外，华润置地、中国建筑、珠实地产、广州地铁地产和中国铁建分列第四至十位。在“2023年广州房企拿地金额TOP10”榜单中，华润置地、长隆集团、越秀地产以及中海地产均超过100亿元。在产品端，建“好房子”被认为是房企跨越新周期的通行证。从户型设计上看，去年《广州市建筑工程容积率计算办法》新规发布后户型内卷愈发激烈，保利发展、广州地铁地产、中国铁建、国贸地产等新项目，通过精细化设计，加大半开敞空间面积上限比例，打造了不少使用率超过100%的产品。这意味着，在相同的价格下，购房者能够享受更多的使用面积。为了推进“智慧+品质”好房子、好小区、好社区建设，中国铁建·招商蛇口西派天河序成为了广州市首个“智慧+品质”住宅试点项目，探寻未来住房建设的创新路径，这些品牌房企始终保持进取的态度，专注于修炼“内功”，持续优化产品力。此外，当房地产逐渐回归居住和民生属性，房企也实现了从“建房子”到“造生活”的全维突破，如越秀地产、珠实地产等从业主教育需求出发，引入优质基础教育品牌名校，注重配套先行，助力片区教育资源及配套能级提升。
从规划到落地，从蓝图到实景，做好产品成为好企业已经成为重要的发展模式。2024年，在变革大潮之下，谁将是广州市场的“领军者”、“开拓者”和“驱动者”？
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